拼了！珠海市区盘首付13万？1成首付，10年免息！
吉大豪宅，最低首付13万起！
就在近日，一则楼盘信息在中介朋友圈广为转发。要知道，吉大新房均价在4万/平上下浮动，一套100平单位，首付三成往往顶破100万。
这是怎么回事？昨日，房姐决定实地探访，一探究竟。
● 据了解，推出相关购房政策的项目为吉大新盘江山赋，在售一期1、2栋、二期3栋；
● 价格方面，一期毛坯在售均价3.6-4.2万/平，二期精装在售均价3.8-4.8万/平；
● 项目推出付款优惠政策，购买一期产品，可选择先支付首付一成，剩余两成分期在十年内还清，免息。
在售35-172平的单间至四房
项目所处为吉大成熟地段，周边生活配套齐全。据销售介绍，项目在售的一期1、2栋，建面约35-161平的单间至四房，均价3.6万-4.2万/平，毛坯交付。
至于二期，在售3栋建面约128-172平的三房至四房，均价3.8万-4.8万/平，精装交付。
折扣方面，按揭可享98折的折扣。
▲沙盘图
▲部分户型图
首付最低13万？真OR假？
根据中介广为转发的信息，楼盘首付低至13万。
吉大作为珠海老城区，价格一直居高不下，根据中原研究中心监控，4月该区域一手住宅成交均价约3.7万/平，13万在这里只能买到3.5平的房子。
▲项目实景图
竟然有楼盘打出首付13万！是噱头吗？ 房姐实地了解到，原来是楼盘推出的购房首付分期政策。针对项目一期1、2栋的单位，推出一成首付政策。
按照正常的按揭贷款，目前买房首付最低三成。而该项目推出的政策，则是先支付一成首付，剩余的两成首付，可以分期付款，每半年还一次款，在十年内还清，免息。
举个例子，总价600万的房子，首付三成180万，首期只需要付其中一成即60万，剩余两成每半年还款6万，十年内还清。
▲项目实景图
如此，要入手这个项目的房源，最低门槛到底多少？
根据珠海发改局公布的备案价，该项目一期1、2栋总价最低的一套单位总售价约143.7万，总价最高的一套单位总售价约621.6万。
在总价最低和最高的两套房源未售的情况下，如果购房者选择首付一成、分期十年的方案，具体如何？
房姐经过一番计算，在现有的折扣下，总价最低单位首付一成约14万，每半年还款约1.4万；总价最高的单位首付一成约60万，每半年还款约6万。
▲部分备案价
低首付为何频现老城？
4月20日，岭秀城·壹号开盘，折后均价3.5万/平，精装交付。值得一提的是，该项目也打出了首付十五万起的宣传文案。
房姐现场获悉，购房者如选择首付三成，可在10天内先支付1成首付，剩余首付款分四个月还款，没有利息。
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▲岭秀城壹号宣传海报
房姐观察到，目前珠海新房市场整体成交比较活跃，但相比而言，老城推新走量却远不及个别新区热门地段。也因此，老城部分楼盘推出首付分期的购房政策，以换取成交量。
另外，拱北、吉大还有其他新房在售，但暂时未见更多“低首付”楼盘出现。
5月1日，利腾金力湾对认筹客户开盘，首推户型为88-115平的三到四房，折后均价约3.8万/平。
此外，中铁·诺德国际花园在售5栋109-149平超高层现楼，均价4万/平。而国维中央广场也将推出建面约72-267平的单位。（来源：搜狐焦点）
▲在建的国维中央广场
一点看法
其实，“低首付”的把戏，在市场上屡见不鲜。开发商为促进销售，而推出的购房首付分期政策。
那么，这种支付方式有何利弊？
对于资金紧张的买家，首付分期能缓解最开始的压力，但接下来分期还款，压力会不小，因而选择这种方式的买家需综合考虑自身后续资金流动情况，以防出现偿还不及时引发纠纷或官司的局面。
不过，首付分期长达10年在市场上比较少见，还是免息，对于投资客而言，诱惑力相当大。这种情况下，投资客现身，对开发商回笼资金、清货，有一定帮助。
至于这种促销方式，市场会不会接受？投资客会不会接受？就要拭目以待了！
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